Статья 102-1. Основания приобретения и содержание права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки

1. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) возникают на основании договора между собственником земельного участка и лицом, изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для таких потребностей, согласно Гражданскому кодексу Украина .

Право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) может возникать также на основании завещания.

2. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) могут отчуждаться или передаваться в порядке наследования, кроме случаев, предусмотренных частью третьей настоящей статьи.

3. Земельный участок, находящийся в аренде, не может быть передана ее владельцем другому лицу на праве эмфитевзиса, суперфиция.

4. Лицо, которое использует земельный участок на праве эмфитевзиса, имеет право владеть и пользоваться земельным участком в полном объеме в соответствии с договором.

Лицо, использующее земельный участок на праве эмфитевзиса, может передавать его в аренду на срок, не превышающий срок договора эмфитевзиса.

Договором эмфитевзиса может быть установлен запрет о передаче эмфитевта такого земельного участка в аренду. Такой запрет является отягощением прав на земельный участок и подлежит государственной регистрации в порядке, определенном законом.

5. Право пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) или для застройки (суперфиций) не может быть отчуждено ее землепользователем другим лицам, внесено в уставный капитал, передано в залог, кроме случаев перехода права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом, другие здания и сооружения) или в случае, когда право эмфитевзиса, суперфиция было приобретено землепользователем на земельных торгах.

6. Срок пользования земельным участком государственной, коммунальной и частной собственности для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), а также срок пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для застройки (суперфиций) не может превышать 50 лет.

7. Плата за пользование земельным участком государственной или коммунальной собственности, определенная в договорах о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) или права пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций), заключенных на земельных торгах не может быть уменьшена за согласию сторон в течение срока действия договора, а также в случае его возобновления.

8. Заключение договоров о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований настоящего Кодекса.

По договоренности сторон договора о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки могут быть заверены нотариально.

Владелец земельного участка также может установить требование нотариального удостоверения договоров о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) или для застройки (суперфиций) и отменить такое требование. Установка (отмены) требования является односторонней сделкой, подлежащей нотариальному удостоверению. Такое требование является отягощением прав на земельный участок и подлежит государственной регистрации в порядке, определенном законом.

9. Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) прекращаются в случае:

1) сочетание в одном лице собственника земельного участка и землепользователя;

2) истечения срока, на который было предоставлено право пользования;

3) отчуждение земельного участка частной собственности для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости;

3-1) принятие уполномоченным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления решения об использовании земельного участка государственной или коммунальной собственности для общественных нужд;

4) неиспользования земельного участка для застройки в случае пользования чужим земельным участком для застройки в течение трех лет

5) прекращения действия договора, заключенного в рамках государственно-частного партнерства (по договорам эмфитевзис и суперфиций, заключенных в рамках такого партнерства)

6) по соглашению сторон договора эмфитевзиса, суперфиция.

Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций), находящегося в залоге (ипотеке), может быть прекращено на основании, определенном пунктом 6 настоящей части, только с согласия залогодержателя (ипотекодержателя).

10. Прекращение действия договора эмфитевзиса, суперфиция земельного участка государственной или коммунальной собственности по основаниям, определенным в пункте 3-1 части шестой настоящей статьи, осуществляется по правилам, установленным статьей 32-1 Закона Украины "Об аренде земли" .

Статья 102-1 ЗКУ на русском языке с изменениями 2021 год (Земельный кодекс Украины, ЗК Украины) №2768-III от 25.10.2001, редакция от 27.05.2021