Статья 20. Договор социального найма жилья

1. Основанием для заселения жилья из жилищного фонда социального назначения является договор найма жилья.

2. Договор найма жилья - соглашение, оформленное в письменной форме, по которому одна сторона - собственник жилья (наймодатель) передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок.

3. Договор найма жилого помещения заключается между органом местного самоуправления или уполномоченным им органом и нанимателем или уполномоченным им лицом.

4. В договоре найма жилья должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с нанимателем. Эти лица приобретают равные с нанимателем права и обязанности по пользованию социальным жильем.

Наниматель социального жилья вправе в установленном порядке по письменному согласию всех членов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение свою жену, своих детей, родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей указанного согласия не требуется.

5. Орган местного самоуправления, предоставил социальное жилье, проводит ежегодный мониторинг доходов нанимателя и членов его семьи, проживающих вместе с ним, за предыдущий год.

Порядок проведения ежегодного мониторинга доходов нанимателя социального жилья и членов его семьи, проживающих вместе с ним, утверждается Кабинетом Министров Украины.

6. В случае если среднемесячный совокупный доход нанимателя квартиры или усадебного (одноквартирного) жилого дома из жилищного фонда социального назначения и членов его семьи за предыдущие два года подряд из расчета на одного человека изменился и стал выше величину опосредованной стоимости найма жилья в данном населенном пункте, предусмотренную пунктом "б" части второй статьи 10 настоящего Закона , и прожиточный минимум, такое изменение является основанием для расторжения договора найма жилья.

7. В случае расторжения договора найма жилья наниматель и члены его семьи, проживающие вместе с ним, обязаны в течение трех месяцев со дня расторжения такого договора добровольно освободить предоставленное жилое помещение. В случае несогласия добровольно освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи могут быть выселены по решению суда.

8. Гражданин, с которым органом местного самоуправления был расторгнут договор найма квартиры или усадебного (одноквартирного) жилого дома из жилищного фонда социального назначения на основании, определенном частью шестой настоящей статьи, в течение следующих трех лет со дня расторжения договора имеет право на включение его в списки на внеочередное получение квартиры или усадебного (одноквартирного) жилого дома из жилищного фонда социального назначения при условии восстановления права такого гражданина на получение социального жилья.

9. Договор найма жилья может быть расторгнут по требованию нанимателя. По требованию наймодателя договор найма жилья может быть расторгнут только по решению суда.

10. Форма типового договора найма жилья утверждается Кабинетом Министров Украины.

Статья 20 ЗУ О жилищном фонде социального назначения на русском языке с изменениями 2021 год №3334-IV от 12.01.2006, редакция от 31.12.2020